Рассмотрение, согласование, сопровождение и получение ипотеки
Ежедневно желающих приобрести недвижимость с привлечением ипотеки в Испании, становится все больше. На сегодняшний день, банки Испании охотно выдают ипотеку при предоставлении всех необходимых документов. Немаловажным фактором при согласовании ипотеки являются близкие отношения банка с тем агенством недвижимости, с которым вы приобретаете квартиру.
Безусловно, первое, с чего начинается процесс рассмотрения ипотеки, это выбор объекта. Затем проходит составление договора резерва, проверки ваших документов и документов на объект недвижимости от собственника. Бессмысленно гарантировать получение ипотеки, не проверив сам объект недвижимости на наличие долговых обязательств, а также актуальность указанной на него цены. С полным списком документов, необходимых для получения ипотеки можно ознакомиться здесь . После предварительной проверки документов от обеих сторон, ваш пакет документов отправляется на оценку к нескольким присяжным переводчикам для получения наиболее выгодной стоимости перевода. Обычно сроки переводов составляют от 2 до 7 дней в зависимости от страны происхождения ваших документов, а также количества страниц.
После получения оригиналов переводов, наш сотрудник отправляется в банк со всеми документами, касающимися приобретения выбранного объекта недвижимости. Запускается процесс согласования предоставленных документов с управляющим банка. Как правило, на это уходит несколько дней, так как банк ежедневно получает множество обращений по ипотечным кредитам, а пакет документов от нерезидентов довольно внушительных размеров. В этот момент и подключается процесс «сопровождения» ипотеки сотрудником агенства для того, чтобы вы не только получили ипотеку, но и для вас были согласованы наиболее выгодные процентные ставки и условия кредитования. Постоянная связь с банком, своевременное реагирование на все возникающие вопросы в процессе согласования документов, а также информирование вас о всех вопросах, возникающих у банка, позволяет получить ипотеку в самые короткие сроки. Хотя Испания и короткие сроки — это не особо сопоставимые понятия, но мы делаем все чтобы вы получили ипотеку, как можно быстрее. Бывают ситуации, когда банк может запросить дополнительные документы, поэтому мы вас оперативно проинформируем, и вы сможете дослать недостающие документы нам на электронную почту. Они также будут оперативно переведены у присяжного переводчика и сразу же отправлены в банк. Далее проводится оценка стоимости объекта независимой компанией. И только после этого банк принимает окончательное решение.
Получив одобрение от банка, по новому закону от 16.06.2019 необоходимо явиться в банк с покупателем объекта (или по доверенности, в случае вашего отсутствия) для подписания всех условий кредитования, предложенных банком. Далее не менее чем через 10 дней назначается подписание сделки купли-продажи у нотариуса, на которой вы должны присутствовать с переводчиком. Но и это еще не все, в течение этих десяти дней перед подписанием сделки вы (или сотрудник агенства по доверенности) должны пройти собеседование в присутствии переводчика и нотариуса о том, что вы ознакомлены со всеми условиями по кредиту. После всех этих процедур вы становитесь счастливым обладателем испанской недвижимости, приобретенной на максимально выгодных условиях.